Итоги рынка жилья Уфы на 2 февраля 2009

Квартиры Уфы. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 0,2%. Темпы падения снизились из-за стремительной девальвации рубля

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 2 февраля 2009 г. составила 47,47 (+/-0,76) т.р./кв.м., изменения за неделю – 0,2%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 49,98 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,2%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 46,25 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,6%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 44,3 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 49,16 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 66,7 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.,
01.01.2008 г., тыс.руб. Изменения
с января 2007 г.
по 02.02.09 г. Изменения
с 01.01.08 г.
по 02.02.09 г.
по всем типам 55,00 50,68 -13,7% -6,3%
1 к.кв. 57,37 54,07 -12,9% -7,6%
2 к.кв. 54,38 49,35 -15,0% -6,3%
3 к.кв. 53,26 48,32 -16,8% -8,3%
4 и более к.кв. 54,13 50,78 -9,2% -3,2%

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 2 февраля 2009 года ИДЖ=-2,1 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 2 февраля 2009 г. РИИКУ = 16% годовых. За неделю индекс увеличился на 1%. Банки поднимают ставки по ипотечным кредитам.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 2 февраля 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в январе 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.
В связи с резкой девальвации рубля, снижение цен на рынке жилой недвижимости Уфы замедлилось. Так же высокие темпы инфляции, 2,4% за январь 2009 г. по данным Госкомстата РФ, давят на рынок недвижимости, поддерживая цены.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Кольцевая, площадью 30,4 кв.м., стоит 1100 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Адм. Ушакова, площадью 17 кв.м. за 700 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Вологодская, площадью 22 кв.м., за 1300 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 24 млн. рублей находится в п. Сафроновский, площадью 263 кв.м.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52