Российские индексы жилья на 1 апреля 2009 г

Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 апреля 2009 года. По всем городам наблюдается снижение цен

Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 02.03.2009 г. Россия 9 = 48 000 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 3,6%. С начала 2009 г. индекс снизился на 9,6%.

Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 02.02.2009 г. Россия 33 = 44 000 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,7%. С начала 2009 г. индекс снизился на 8,9%.

Город Уфа с ценой 43500 руб. за кв.метр на 02.03.2009 г. занимает 20 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.

Сильная коррекция цен на жилье зафиксирована в городе Москве, где цены за 1 мес. снизились на 9,7%. Затем следует Волгоград, где цены снизились на 7,9%, во Владивостоке снижение составило 7,5%, Ростов-на-Дону снизился на 5,6%, в Саратове снижение составило 5,3%, в Самаре цены снизились на 5,2%.

В городах, где цены достигли 33 тыс. руб. за 1 кв. метр и ниже наблюдается стабилизация, там цены не падают. Можно констатировать тот факт, что в городах Ижевск, Набережные Челны, Ульяновск цена на рынке вторичного жилья достигла локального дна.

№ Город Численность, тыс. Средняя ст-ть жилья втор. рынке (руб. за 1 кв.м) 01.04.2009 Изменения за месяц, %
1 Москва 10433 149000,0 -9,7
2 Санкт-Петербург 4571 93600,0 -2,0
3 Владивосток 581 62000,0 -7,5
4 Краснодар 709 60000,0 -1,6
5 Екатеринбург 1315 58000,0 -1,7
6 Самара 1139 55000,0 -5,2
7 Новосибирск 1392 54300,0 -4,7
8 Нижний Новгород 1278 51000,0 0,0
9 Тюмень 550 49000,0 -2,0
10 Ростов-на-Дону 1052 51000,0 -5,6
11 Иркутск 576 50500,0 -2,9
12 Хабаровск 577 47000,0 -2,1
13 Пермь 990 50200,0 -3,5
14 Волгоград 986 46500,0 -7,9
15 Тула 504 46000,0 -2,1
16 Кемерово 520 45500,0 -3,2
17 Ярославль 604 44000,0 -2,2
18 Липецк 503 43000,0 -3,4
19 Красноярск 927 44000,0 -1,3
20 Уфа 1024 43500,0 -4,4
21 Тольятти 705 41000,0 -4,7
22 Челябинск 1092 42800,0 -4,9
23 Рязань 512 40500,0 -1,2
24 Новокузнецк 561 40000,0 0,0
26 Казань 1116 39100,0 -3,0
27 Воронеж 841 38000,0 -1,3
25 Барнаул 649 38000,0 0,0
28 Омск 1135 37500,0 -1,3
29 Оренбург 530 36500,0 -1,4
30 Саратов 841 36000,0 -5,3
31 Пенза 509 34800,0 -0,6
32 Астрахань 500 34500,0 -1,4
33 Ижевск 616 33000,0 0,0
34 Набережные Челны 506 31000,0 0,0
35 Ульяновск 612 29000,0 0,0

Допущения и ограничения.
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Все данные получены из открытых Интернет источников (irn.ru, bn.ru, ns-k.ru, upn.ru, nrn.ru, adress55.ru, expert-russia.ru, tatre.ru, chelreal.ru, realtitul.ru, rezon-realty.ru, gbi-1.com, inform24.ru, vrx.ru, topmetr.ru, realty-krasnodar.ru, antril.ru, dom-realt.ru, dom18.ru, uln.real-estate.ru, 76.ru, vladhome.ru, domdv.ru, dom-irk.ru, megapolis-nk.ru, realty72.ru, ners.ru, vn42.ru, domostroymedia.ru, centrealty.ru, alliance-realty.ru, chelny-realt.ru, megapolis-tula.ru, sun48.ru, n30.ru).

Источник: www.expert-russia.ru