Невозможно найти такую квартиру, которая бы пришлась по вкусу абсолютно всем. Каждый потребитель выстраивает для себя свою систему критериев, которым, по его мнению, должно соответствовать действительно качественное жилье. Так, для одних определяющим фактором при выборе квартиры является транспортная доступность, для других главную роль играет внутренняя планировка жилья. Однако эксперты по недвижимости отмечают, что, несмотря на то, что у каждого человека есть свои предпочтения, существует ряд факторов, на которые покупатель должен обратить внимание в обязательном порядке – иначе его жизнь в новой квартире может превратиться в кошмар.

Основная проблема, с которой сталкивается покупатель, желающий приобрести недвижимость в Москве или в Подмосковье, - это достаточно высокие цены на жилье. В таких условиях сравнительно неплохая, качественная жилплощадь, продающаяся по заниженной стоимости, выглядит весьма подозрительно. Недвижимость – один из самых дорогостоящих товаров на отечественном потребительском рынке, а кроме того, это одно из наиболее выгодных вложений денежных средств. Поэтому заниженная цена всегда должна насторожить потенциального покупателя. Это вполне может быть приманкой, которую мошенники используют для привлечения юридически неподкованных покупателей.

Большая часть современных новостроек возводится по индивидуальным проектам. Это существенно повышает шансы потенциальных покупателей найти жилье, внутренняя планировка которого будет полностью соответствовать их ожиданиям. Тем не менее, некоторые жильцы, отыскав «идеальную» квартиру, все равно пытаются произвести некоторые изменения в ее планировке. Причем, зачастую они желают это сделать еще на той стадии, пока дом не сдан. О том, насколько возможным представляется произвести перепланировку в квартире в строящемся доме, рассказывают специалисты отдела новостроек ГК «МИЦ».

Статистика гласит, что подавляющая часть всех дефолтов заемщиков приходится на первый год погашения кредита. Происходит это, как правило, от того, что недальновидный заемщик считает, что ипотека внесет весьма незначительные коррективы в его финансовое поведение. Однако на деле все оказывается сложнее, чем в представлениях такого заемщика. О том, какие ошибки заемщика могут привести к дефолту, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».

Московские власти уже неоднократно заявляли о своем намерении усилить контроль за соблюдением налогового законодательства в сфере аренды квартир. По сообщению департамента экономической политики Москвы, к началу 2013 года власти собираются запустить технологии выявления арендодателей, уходящих от налогов. На сборе налогов за аренду жилищ власть города собирается дополучить в бюджет около 5 млрд. рублей в год. Основным средством получения информации о «неплательщиках» станут совместные рейды МВД и ФМС. На рынке недвижимости вспоминают, что это уже не первая подобная инициатива. И действительно есть из-за чего принимать меры.

Возможно, что в ближайшее время в установившемся сегодня порядке оформления сделок по купле-продаже жилья произойдут серьезные изменения. Сейчас довольно широко распространена практика, когда продавец имущества, желая избежать уплаты 13% налога от стоимости продажи жилья, настаивает в переговорах с покупателем на том, чтобы в официальном договоре о сделке была обозначена минимальная вымышленная сумма. Так, например, квартира продается за 5-7 млн. рублей, а в государственные органы сообщается о стоимости в 900 тыс., что избавляет продавца от налогового бремени.

При рассмотрении заявки на получение ипотечного кредита важным будет являться не только размер дохода клиента банка и качество предлагаемого в залог имущества, но и репутация потенциального заемщика с точки зрения его предыдущих отношений с кредитно-финансовыми организациями. Эта репутация, которую в банковской сфере называют кредитной историей заемщика, формируется исходя из информации обо всех кредитах, которые клиент брал когда-либо ранее. В Европе и Америке это банковское досье уже давно является неотъемлемой частью жизни многих граждан.

Корпоративные арендаторы – это представители частных компаний, которые ищут жилье для своих сотрудников. С точки зрения арендодателей и риэлторов такие клиенты могут считаться весьма привлекательными. Забота компании о поиске жилья своему сотруднику воспринимается агентами по недвижимости и владельцами квартир как показатель надежности и добропорядочности клиента. Однако далеко не всякое жилье удовлетворит корпоративного клиента. Как правило, риэлторы выделяют три критерия, которым должна соответствовать квартира, которую согласится снять крупная компания для своего сотрудника.

Как известно, качество квартиры определяется не только ее внутренним метражом, планировкой и качеством отделки, но и множеством «внешних» факторов – престижность района, транспортная доступность, экология и т.д. Довольно важную роль могут сыграть даже здания, находящиеся по соседству. Квартира может стоить значительно дешевле аналогичной, расположенной в том же районе, только потому, что рядом с домом располагается «неблагоприятный» объект. Промзоны, свалки, морги, кладбища, вокзалы или просто слишком плотная застройка могут существенно понизить ликвидность жилья. О влиянии данного фактора на ликвидность рассказывают специалисты ГК «МИЦ».